新屋销售小幅回升，但负担能力仍是最大挑战

6月新屋销售环比上升1.6%，中位价格有所下降，但整体市场依然疲软。加州购房者需要了解哪些关键信息？

6月份新屋销售出现小幅反弹，环比上升1.6%，折合年化销售率为62.8万套。这一数字乍看令人振奋，但仍比去年同期低5.6%，自2023年初以来市场整体基本处于横盘状态。

在价格方面，全国新屋销售中位价格在6月降至398,300美元，同比下降约2.7%。这在一定程度上反映出建筑商正转向建造面积更小、更具性价比的户型，而非市场价值的全面下滑。但这也表明，建筑商正在积极争取对利率敏感的买家群体。

对于加州购房者和投资者而言，这些信号值得重视。在当前市场环境下，购买新建房屋可能是一个明智的选择——建筑商正在提供各类优惠，包括利率补贴（Rate Buydown）和更大的议价空间，这些在二手房市场中很难见到。以全国9.3个月的供应量来看，新房选择并不匮乏。

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