房源增加，购房者议价空间扩大：您需要了解的市场动态

全美住房库存已升至十年来最高水平，加州购房者拥有更多选择和更强的议价能力——尽管房价仍在温和上涨。

如果您在过去几年因房源稀缺而感到沮丧，现在有一个好消息：市场库存正在以实质性的方式回升。

全美住房库存近期突破162万套，这是自2019年底以来的首次。折算下来，市场供应量约为4.9个月，是十年多来的最高水平。库存增加意味着竞争减少、抢购战减少，更重要的是，购房者在价格、维修条款和过户费用方面拥有更大的谈判空间。

与此同时，现房销量略有下滑，这是对当前较高房贷利率的自然反应。但从更宏观的角度来看，今年迄今的销售量仍高于去年同期，稳定的就业增长和工资上涨继续支撑着市场需求。购房需求并未消退，只是变得更加谨慎挑剔。

房价方面，全美中位数房价同比上涨约1.6%，涨势依然持续。因此，尽管您现在拥有更强的议价能力，但继续观望并不一定意味着未来能买到更低的价格。

对于加州的购房者和投资者而言，这波库存增加是一个难得的机会——尤其是对于一直在观望的您。更多选择、更少压力、加上有意愿成交的卖家，这种组合值得把握。

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