房贷利率小幅下降——但足以提振市场吗？

30年期固定利率近期降至7.41%，但房贷申请量仍大幅下滑。这对加州购房者意味着什么？

30年期固定房贷利率终于有所回落，从上周的7.50%降至7.41%。从方向上看，这是个好消息——但这点小幅下降，目前还不足以将买家重新吸引回市场。

上周整体贷款申请量下滑超过5%，购房贷款申请量更是比去年同期低近20%。负担能力依然是核心问题，在加州尤为突出，因为这里的房价本就处于高位。许多买家选择继续观望，等待利率出现更明显的下降。

如果你也在观望，有几点值得考虑：首先，可调利率贷款（ARM）重新进入视野。5/1 ARM目前平均利率约为6.46%，比30年期固定利率低将近一个百分点。对于计划在5至7年内出售或再融资的买家来说，这是降低月供的明智选择。其次，FHA贷款利率目前为7.13%，可能为首付款较少的买家提供更多机会。

利率波动难以预测，想要完美择时几乎不可能。但选对贷款方案，能带来切实的差异。

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