尔湾、橙县首次购房贷款与 FHA 贷款

橙县的 FHA 贷款

FHA 贷款由联邦住房管理局（FHA）提供保险，很受首次购房者欢迎，因为：

• 最低首付要求比很多传统贷款低。
• 信用要求更灵活。
• 首付可以用家人的赠与资金。

FHA 贷款只能用于自住房。它有一笔前期房贷保险费（通常可以加进贷款里），以及按月缴纳的年度保险费；根据首付多少，年度保险费可能持续到贷款结束，除非以后重贷。2026 年橙县单户房的 FHA 贷款上限是 $1,249,125。

适合首次购房的传统贷款

信用好的话，传统贷款长期下来可能比 FHA 更省钱。房利美、房地美都有为首次购房者设计的低首付传统贷款，部分有收入限制。传统贷款的私人房贷保险（PMI），等房屋净值增加后可以取消。我们会把两种方案放在一起算总成本，而不是只比利率。

首付资助项目

加州政府和一些地方机构有首付资助和首次购房项目，各有各的规定——收入限制、购房课程、房价上限、指定贷款机构等。您可以问我们，我们帮您看看是否可能符合条件，以及怎么和贷款搭配。

第一次买房的步骤

1. 算预算、看信用。定一个自己舒服的月供，包括地税、保险和 HOA。
2. 拿预批。准备最近的工资单、W-2、报税单、银行对账单和身份证件。
3. 带着预批信去看房。
4. 出价、开 escrow。
5. 锁利率、估价、核保。每个补件条件我们都会及时告诉您。
6. 签字过户，拿钥匙。

自雇或收入方式比较特殊？请看我们的银行流水贷款。

为什么首次购房的客户找我们

第一次买房，新名词和文件一大堆。我们耐心地用中文把每一步讲清楚，对比 100 多家贷款机构的方案，从预批到过户随时找得到人。我们的办公室在尔湾，服务橙县、洛杉矶和全加州的买家。